Bạn và gia đình đang lên kế hoạch xây dựng nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên các vấn đề về pháp lý, giấy phép xây dựng, các quy định về mật độ xây dựng khiến bạn chưa biết bắt đầu từ đâu. Bài viết dưới đây, ACASA sẽ gửi đến bạn các thông tin liên quan đến mật độ xây dựng 2021, và hệ số sử dụng đất liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng.

Mật độ xây dựng là gì?

Định nghĩa của mật độ xây dựng được chia làm hai loại. Bao gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

– Mật độ xây dựng thuần: Là tỉ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng như: khu chung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,…trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm các diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài.

– Mật độ xây dựng gộp: Là tỉ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích toàn khu đất. Trong đó đã bao gồm sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.

Bảng tra cứu mật độ xây dựng tối đa

– Diện tích lô đất là từ 50m2 trở xuống: 100%

– Diện tích lô đất là từ 75m2: 90%

– Diện tích lô đất là từ 100m2: 80%

– Diện tích lô đất là từ 200m2: 70%

– Diện tích lô đất là từ 300m2: 60%

– Diện tích lô đất là từ 500 m2: 50%

– Diện tích lô đất là từ 1000m2: 40%

Cách tính mật độ xây dựng 2021?

Công thức tính mật độ xây dựng được Bộ Xây dựng ban hành năm 2008 có quy định cụ thể về cách tính như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích đất của ngôi nhà (m2)/ Tổng diện tích lô đất xây dựng x 100%

Trong đó:

– Diện tích đất chiếm của công trình kiến trúc (m2): Được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình nhà phố, biệt thự, nhà ở.

– Diện tích đất chiếm của công trình sẽ không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình cụ thể: tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời.

Quy định mật độ xây dựng 2021 tại TP.HCM

“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008. Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”;

“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007. UBND TPHCM Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn HCM”.

“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009. Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007. UBND thành phố quy định kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TPHCM”

Quận trung tâm: Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.

Quận nội thành: Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.

Quận ngoại thành: Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Hooc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi

Sau bài viết, hi vọng quý khách đã hiểu thêm về quy định xây dựng nhà ở TP. HCM. Hãy khởi đầu xây dựng bằng cách xây đúng giấy phép xây dựng.

Ngoài ra nếu thắc mắc về các quy định trong quá trình xin giấy phép. Hoặc cần thi công xây nhà trọn gói hãy liên hệ ngay ACASA để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.